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L’envie de rénover vous démange et vous songez peut-être à améliorer votre maison ou votre chalet. Le cas échéant, n’aimeriez-vous pas connaître les travaux les plus susceptibles de rapporter à plus long terme? Ça vous intéresse? Alors, voici, quelques renseignements utiles.
À la maison : les rénovations payantes… et pas payantes du tout
Si vous prévoyez vivre dans votre maison un certain temps, choisissez toujours les travaux en fonction de vos penchants, au lieu de penser à obtenir le meilleur prix en revendant. Certains travaux rapportent néanmoins plus que d’autres à la revente.
La peinture arrive en tête de liste. Optez de préférence pour des tons neutres. La rénovation de la cuisine et de la salle de bain occupe le deuxième rang et vous permettra de récupérer la quasi-totalité de votre investissement. S’il est agréable de profiter d’une salle de jeu au sous-sol, ne pensez pas récupérer plus de 30 cents par dollar investi si vous avez déjà une salle familiale au rez-de-chaussée. L’aménagement paysager peut rapporter s’il plaît à l’acheteur éventuel, mais n’oubliez pas que tous les goûts sont dans la nature. Le remplacement du système de chauffage ou de climatisation, ou des fenêtres, peut s’imposer pour rendre votre foyer plus confortable ou en faciliter la vente, mais vous avez peu de chance d’en recouvrer le coût à la revente.
Un agrandissement occasionne les coûts de rénovation les plus élevés. C’est sans doute une bonne idée d’ajouter une salle familiale, puisque c’est la pièce de prédilection des familles d’aujourd’hui. Un grand nombre de chambres fait souvent grimper le prix, mais combiner deux chambres pour en faire une seule pièce – comme un bureau à domicile – peut limiter vos chances de revente. L’ajout d’un garage, ou sa rénovation, peut vous permettre de récupérer la totalité de vos coûts, surtout si vous en améliorez l’accès.
L’ennui, c’est que les acheteurs ne perçoivent pas toujours la vraie valeur des travaux majeurs. On met beaucoup d’argent dans les infrastructures, telles que les installations électriques, la plomberie, les conduits, etc. que les acheteurs ne peuvent voir, pour se rendre compte qu’il devient très difficile d’en récupérer tous les coûts.
Une piscine creusée représente l’ajout le moins rentable. L’entretien de la piscine rebute souvent les acheteurs, quand ce n’est pas le danger pour les enfants ou les animaux de compagnie.
Au chalet – n’oubliez pas le fisc
Compte tenu de la montée en flèche des prix des résidences secondaires, vous récupérerez probablement le coût de presque tous les travaux de rénovation, mais vous pourriez finir par remettre tous ces gains au fisc. Explication :
- À la vente de votre propriété ou de son transfert à vos enfants, vous serez imposé sur les gains en capital à l’égard de la valeur de votre propriété. Par exemple, si vous avez payé votre chalet 100 000 $ et l’avez vendu 140 000 $, son appréciation de 40 000 $ représente un gain en capital et 50 % de celui-ci est imposable.
- Mais, si vous pouvez prouver qu’une bonne partie de la valeur est attribuable aux travaux de rénovation – disons que vous avez dépensé 40 000 $ pour un agrandissement – le coût des rénovations s’ajoute au prix d’achat initial de 100 000 $ et le montant correspondant, appelé prix de base rajusté (PBR), sert à calculer le gain en capital. Dans cet exemple, votre gain en capital serait annulé.
Pour être admissibles à titre d’amélioration à des immobilisations, les frais que vous engagez doivent améliorer l’état initial de la propriété. On parle ici de travaux tels qu’un agrandissement ou la construction d’une structure permanente comme un quai, une terrasse ou une maisonnette. Sont exclues les réparations telles que les travaux de réfection de la toiture ou de remplacement de la tuyauterie rouillée. Pour étayer votre réclamation, n’oubliez pas de garder tout reçu prouvant le paiement de matériaux et de main-d’œuvre.
Le paiement de vos travaux de rénovation
Peu importe les résultats, et que vous fassiez les travaux vous-même ou ayez recours à des spécialistes, vous devrez en assumer les coûts c’est sûr. Vos options de financement sont les suivantes : marge de crédit garantie ou non, refinancement de votre prêt hypothécaire ou prêt personnel. Un conseiller financier peut vous aider à déterminer l’option de financement qui vous convient le mieux.
Cette chronique, rédigée et publiée par
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Jacques
Brouillard M. Sc. (Fin), Adm. A. Pl. Fin.
Conseiller en sécurité financière, Conseiller en assurance
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