De jeunes familles qui ont besoin de plus grand maintenant qu'elles ont des enfants. D'autres qui emménagent dans plus petit parce que les enfants sont partis. Les membres de la génération « boomerang » ont finalement assez d'argent pour s'acheter une maison. Des citadins enracinés troquent leurs habitudes de vie urbaine contre une maison de rêve à la campagne. Et un nombre comparable de personnes prennent le chemin des villes. Pas étonnant que le marché de l'immobilier explose partout au pays.

Les faibles taux d'intérêt et la grande disponibilité de maisons nouvelles et existantes vous incitent à déménager? N'oubliez pas qu'un marché en ébullition fait augmenter le prix des maisons. En fait, selon un sondage* récent, le prix des maisons a augmenté dans 95 % des 76 marchés canadiens sondés, le prix moyen des bungalows ayant grimpé de 7,2 pour cent depuis l'année dernière à la même période.
Mais il se peut aussi que vous ne soyez pas intéressé à payer un prix gonflé pour avoir un peu plus d'espace ou un plus grand terrain, ou à payer les nombreux autres coûts qu'entraîne l'achat d'une nouvelle maison.
Si vous achetez une nouvelle construction, vous devrez décorer votre intérieur et aménager le terrain à partir de zéro - deux autres activités potentiellement coûteuses qui vous rebuteront peut-être. Si vous faites l'acquisition d'une maison existante, vous aurez peut-être là aussi à faire pas mal de décoration et de réaménagement paysager, et peut-être même un peu de rénovation.
Et parlant de rénovation, cette solution ne serait-elle pas préférable à un achat? Vous aimez votre voisinage, et les écoles, les magasins et votre lieu de travail sont à proximité de votre résidence. Les amis de vos enfants habitent tout près, et vous vous êtes liés d'amitié avec vos voisins. Votre situation est plutôt agréable, non?
Si vous optez pour les rénovations, voici quelques conseils qui vous guideront tout au long de vos travaux :

• Le choix des rénovations - À moins que vous ne pensiez vendre votre maison dans un avenir très proche, vous devez tenir compte de vos goûts et non de ce qui ferait augmenter la valeur de votre maison.
  
• Le plan des travaux - Examinez-les plusieurs fois, jusqu'à ce que vous soyez absolument certain que chaque aspect de la rénovation correspond exactement à ce que vous voulez. Évitez de faire des changements longs et coûteux une fois que les travaux auront commencé.
  
• Le budget - Faites-vous un budget et respectez-le autant que possible. Tenez un compte courant détaillé des coûts que vous comparerez fréquemment à ceux indiqués dans votre budget.
  
• Les dépenses imprévues - Elles sont inévitables. Prévoyez un fonds d'urgence d'au moins 10 pour cent du coût total des travaux.
  
• Les entrepreneurs - Choisissez-les avec soin. Demandez de nombreuses références et faites les vérifications nécessaires.
  
• La participation aux travaux - Prenez activement part aux travaux quand c'est possible pour ne pas dépasser votre budget.
  
• Le suivi des travaux - Même si vous faites appel à un architecte ou à un entrepreneur général pour diriger les travaux, vous aurez à prendre des décisions éclair en cas d'imprévu. En suivant de près les travaux, vous pourrez prendre les bonnes décisions (les moins coûteuses).
  
• Le choix du financement - Les travaux mineurs peuvent être financés à même une marge de crédit, mais pour les travaux plus importants, vous devrez peut-être avoir recours à un prêt à la construction, c'est-à-dire à un prêt bancaire dont le montant est basé sur l'évaluation de la maison terminée faite par un évaluateur. En général, le décaissement des fonds a lieu en plusieurs étapes pendant la construction (habituellement quand les travaux sont complétés à 35 %, à 70 % et à 95 %). Prévoyez des fonds pour les frais provisoires entre les étapes. Il est parfois possible d'utiliser le nouveau prêt à la construction pour remplacer un prêt hypothécaire existant à un taux d'intérêt beaucoup plus bas.
  

Jacques Brouillard M. Sc. (Fin), Adm. A. Pl. Fin.
Conseiller en sécurité financière, Conseiller en assurance et rentes collectives Planificateur financier, Représentant en épargne collective
LES SERVICES INVESTORS LIMITÉE*
CABINET DE SERVICES FINANCIERS
8250 Boul. Décarie, Bureau 200, Montréal, Québec, H4P 2P5
Téléphone: (514) 733-1796 (514) 733-0867 (rés.) Télécopieur: (514) 733-1899 *Membre du groupe d'entreprises de la Corporation Financière Power

Cette chronique, rédigée et publiée par Les Services Investors Limitée/Services Financiers Groupe Investors Inc., contient des renseignements de nature générale seulement; son but n'est pas d'inciter le lecteur à acheter ou à vendre des produits de placement ni de fournir des conseils juridiques. Pour de plus amples renseignements sur ce sujet ou sur toute autre question financière ou de placement, veuillez communiquer avec votre conseiller financier.

Forum Planification:
Suivez-vous vos finances au jour le jour, ou réalisez-vous plutôt à la dernière minute qu'il y a des comptes à payer?