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 La hausse actuelle et continue des prix des biens immobiliers peut vous inciter à envisager sérieusement l'achat d'une deuxième propriété comme placement. Malgré les mises en garde de certains spécialistes qui affirment que le marché résidentiel pourrait bientôt se replier, des taux hypothécaires joliment bas, un revenu de location régulier et la possibilité de vendre un bien immobilier en faisant un profit rapide semblent démontrer hors de tout doute que les biens immobiliers constituent un placement complètement sûr. Mais avant de débourser un montant important pour acheter une résidence secondaire, nous vous invitons à peser le pour et le contre de ce type de placement.
Bonnes raisons de faire un placement immobilier …
- Vous pouvez encore trouver des maisons à des prix d'aubaine, même dans le marché actuel en ébullition.
- Vous utilisez une partie relativement petite de votre argent pour obtenir un actif très important. Cela s'appelle un « placement financé par emprunt ». La mise de fonds est habituellement de 25 % de la valeur du bien immobilier, mais ce pourcentage peut être beaucoup moindre dans certaines circonstances.
- Vous avez un contrôle personnel considérable sur votre placement. Vous pouvez acheter, louer et gérer le bien immobilier vous-même.
Bonnes raisons de bien y penser avant de faire un placement immobilier …
- Vous devrez maintenant vous acquitter de toutes les obligations découlant de la propriété de votre résidence principale et d'un autre bien immobilier, notamment les paiements hypothécaires, l'assurance, les frais d'entretien et l'impôt foncier. L'obtention d'un prêt hypothécaire sur un bien immobilier non occupé par le propriétaire (en particulier s'il compte plus d'un logement, comme un duplex) coûte souvent plus cher que pour une habitation occupée par son propriétaire. De plus, les taux d'intérêt hypothécaires peuvent être plus élevés sur un bien locatif, car il présente un risque plus élevé aux yeux des prêteurs.
- Vous devrez consacrer beaucoup de votre temps à trouver des locataires fiables, à les remplacer au besoin, à régler des différends, à vous assurer que les réparations sont exécutées dans les meilleurs délais et à un prix raisonnable – en d'autres mots, à vous acquitter de toutes les tâches, grandes et petites, reliées à la gestion immobilière. Vous pouvez aussi engager un gestionnaire immobilier afin de ne pas recevoir d'appel en pleine nuit en cas de panne de la chaudière. Mais les rentrées de fonds que vous tirez de vos loyers ne vous permettront peut-être pas de couvrir une telle dépense.
- Vous pouvez réclamer une exemption pour gains en capital sur votre résidence principale, mais non sur un bien immobilier de placement. Ainsi, la moitié du gain que vous réalisez à la vente de votre deuxième résidence est imposée, en supposant que vous faites la vente à profit!
Bonnes stratégies pour choisir le placement immobilier qui vous convient …
- Achetez un bien immobilier près de chez vous. Vous devrez vous y rendre rapidement en cas de problème.
- Conservez une réserve d'urgence au cas où vous seriez incapable de remplacer un locataire pendant une certaine période. Les spécialistes recommandent une réserve minimum de trois à six mois de paiements hypothécaires et d'autres dépenses. Ils estiment aussi que cette réserve doit être suffisante pour couvrir ce genre de dépenses à vos deux propriétés.
- Renseignez-vous sur les rentrées de fonds. Faites une recherche sur le niveau des loyers et les habitudes locatives dans le secteur où vous envisagez de faire un placement immobilier et analysez avec soin les rentrées de fonds que vous pouvez en tirer.
- N'achetez pas en vue d'une vente rapide. Dans la plupart des cas, vous devrez conserver un bien immobilier durant une longue période, jusqu'à dix ans selon des spécialistes, pour réaliser un profit intéressant. Et même si vous pouvez raisonnablement vous attendre à réaliser un profit à long terme, rappelez-vous qu'il arrive aussi que les prix des biens immobiliers baissent. Un placement financé par emprunt peut également être coûteux. Ainsi, si vous versez une mise de fonds de 25 000 $ sur un bien immobilier de 100 000 $ et que sa valeur diminue de 15 000 $, vous obtenez un rendement négatif non pas de 15 %, mais de 65 %, sans compter que vous devez continuer de rembourser le prêt hypothécaire et les autres dépenses !
Vous devriez considérer un placement dans des biens immobiliers comme tout autre placement et l'envisager seulement si vous avez un plan financier solide et disposez des ressources nécessaires. Avant de prendre une décision, examinez votre portefeuille de placements. Votre réussite à long terme en placement dépendra de votre capacité à bien répartir votre actif entre différents types de placements. Assurez-vous de ne pas placer une proportion trop élevée de l'ensemble de votre portefeuille dans un seul bien immobilier.
Un conseiller financier peut vous aider à faire les meilleurs choix de placement en fonction de votre situation financière unique.
Jacques
Brouillard M. Sc. (Fin), Adm. A. Pl. Fin.
Conseiller en sécurité financière, Conseiller en assurance
et rentes collectives Planificateur financier, Représentant
en épargne collective
LES SERVICES INVESTORS
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